Investire nel settore immobiliare è stato considerato per decenni un porto sicuro per i risparmiatori italiani. Tuttavia, negli ultimi anni, sempre più “esperti” di finanza e investitori lo ritengono un pessimo affare, soprattutto se paragonato ad altre forme di investimento più moderne e liquide.
Ecco alcune delle critiche più frequenti:
- Scarsa redditività: in molte località, al netto di spese amministrative, manutenzione, tasse e imprevisti, il rendimento netto reale degli immobili in Italia non supera il 2-3% all’anno, specialmente nelle grandi città dove i prezzi d’acquisto sono più elevati.
- Scarsa liquidità: il mercato immobiliare italiano è poco dinamico, ovvero vendere un immobile può richiedere mesi, se non anni.
- Dinamiche demografiche: molte località, specialmente nel Sud Italia, si stanno spopolando, portando inevitabilmente a un crollo dei prezzi degli immobili e, in parte, anche degli affitti per il calo della domanda abitativa.
- Alto rischio di morosità e conseguenze legali: la percentuale di inquilini morosi in Italia è spaventosa. Poco più di 6 su 10 pagano in riardo o non pagano affatto, probabilmente incentivati anche da leggi che tutelano eccessivamente gli inquilini a scapito dei proprietari.
Sembra quindi che investire in immobili sia una sorta di suicidio finanziario, un rito tutto italiano di distruzione del patrimonio e fonte di infiniti pensieri e complicazioni. Ma la realtà, al di là dei freddi numeri e di statistiche fuorvianti, è molto diversa.
Come qualsiasi altra forma di investimento, non è adatta a chiunque, ovunque, in qualsiasi momento e, soprattutto, richiede studio e programmazione per ridurre al minimo i suddetti rischi. Non basta quindi acquistare un immobile qualsiasi per sperare di ricavarci qualcosa di buono, così come non basta acquistare un prodotto finanziario a caso per essere certi di averne un ritorno soddisfacente.
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Per approfondire
“Brandon Turner, un investitore che è partito da zero, oggi proprietario di oltre 500 immobili dati in locazione, ha accumulato un’incredibile esperienza nel settore leggendo e studiando tutto ciò che è a disposizione…”
“Ti piacerebbe investire in immobili ma non sai da dove cominciare?
Hai paura di non riuscire a trovare le giuste opportunità nel mercato immobiliare?
Temi di commettere errori costosi o di non avere abbastanza capitale per iniziare?”
